Рассмотрим программу социальная ипотека в Московской области: кому положена и как её получить. Кто может рассчитывать на поддержку государства в жилищном вопросе?
Cоциальная ипотека в Московской области:
кому положена и как оформить
Социальная ипотека – это поддержка государством определенным слоям населения, требующих решения жилищного вопроса, с привлечением ипотеки. Осуществлением подобных программ занимаются регионы и муниципалитеты. В данной статье будет рассмотрена программа социальная ипотека в Московской области кому положена и как её получить.
Существует подпрограмма соципотека в МО программы под названием «Жилище» (утверждена постановлением Правительства МО № 655/34 от 23.08.2013, в редакции от 01.12.2015 № 1143/46). Благодаря ей определенные группы молодых уникальных специалистов, работающих в МО, могут рассчитывать на поддержку государства в решении вопроса с жильем.
Что дает участие в этой программе
При оформлении соципотеки на покупку жилья в Подмосковье, первоначальный взнос будет осуществлен из муниципального бюджета размером 50% от рыночной стоимости квартиры. Оставшиеся пятьдесят процентов так же погасит государство в течение всего срока кредитования в виде ежемесячной компенсации. Участнику программы остается лишь добросовестно оплачивать банку проценты за пользование ипотекой.
Таким образом, стоимость квартиры будет оплачена за счет средств бюджета, которые выделит МО, а проценты по ипотеке будут погашены самостоятельно заемщиком.
Кому положена социальная ипотека в Московской области
Жилищная субсидия положена учителям, врачам, молодым ученым и специалистам, молодым уникальным специалистам, если они соответствуют определенным требованиям.
Учителя должны отвечать следующим требованиям:
- Специальность: русский язык, литература, математика, английский язык, начальные классы;
- Рабочий стаж более 5 л. в муниципальных и гос. образовательных учреждениях;
- Ученая степень или категория квалификации 1 или высшая;
- Учитель общего основного, среднего или начального образования;
- Возрастное ограничение – сорок пять лет;
- Отсутствие в собственности жилья в Московской области (у остальных членов семьи аналогично, также запрещено иметь квартиру по договору соц. найма). Допускается наличие жилья в г. Москва и других регионах страны, но не Подмосковья;
- Работа в МО по трудовому договору, составленному на десять и более лет.
Для врачей прописаны следующие условия:
- Специализация: гематолог, гастроэнтеролог, офтальмолог, онколог, эндокринолог, ревматолог, хирург торакальный и сердечно-сосудистый, уролог, инфекционист, терапевт, участковый педиатр, кардиолог, психиатр, пульмонолог, оториноларинголог, нейрохирург, кардиолог, ортопед, радиолог, невролог, нефролог, патологоанатом и еще ряд специальностей.
- Стаж работы в РФ три и более лет в гос. организациях соц. обслуживания и здравоохранения.
- Ученая степень или категория квалификации 1 или высшая. Исключением являются участковый педиатр и терапевт, врач скорой помощи, анестезиолог, реаниматолог;
- Возрастное ограничение установлено для женщин – сорок пять лет, для мужчин – пятьдесят;
- Отсутствие в собственности жилья в МО, в том числе у членов семьи и по договору социального найма. Допускается наличие жилья в других регионах страны, но не Подмосковья;
- Работа в МО по трудовому договору, составленному на десять и более лет.
Молодые ученые и специалисты и молодые уникальные специалисты должны отвечать следующим требованиям:
- Возрастное ограничение установлено до 35 лет;
- Отсутствие в собственности жилья в МО, в том числе у членов семьи и по договору социального найма. Допускается наличие жилья в других регионах страны, но не Подмосковья;
- Работа в МО по трудовому договору, составленному на десять и более лет;
- Рабочий стаж от одного года в научной организации Московской области;
- Наличие высшего образования;
- Кандидат должен отвечать условиям оформления ипотеки;
- Осуществление научных исследований по приоритетным для МО направлениям (вопросы энергосбережения, рациональное пользование природными ресурсами, транспорт, нанотехнологии, безопасность от терроризма, биотехнология, фармацевтика и медицина);
- Участие в разработке технологий, признанных в перечне критических для РФ (спецтехника, вооружение, атомная, ядерная энергетика, радиоактивные отходы, создание нового поколения космической техники и далее по списку Указа Президента Российской Федерации от 07.07.2011 № 899).
Как получить социальную ипотеку в Московской области
Чтобы иметь право на получение соципотеки в МО необходимо вступить в программу. Принимаются документы на участие во 2 этапе подпрограммы с 2016 по 2018 годы.
Чтобы попасть в списки граждан — участников подпрограммы Социальная ипотека в Подмосковье:
- Врачам нужно обращаться в Министерство здравоохранения МО или Министерство социального развития.
- Учителям – в Министерство образования МО.
- Молодым ученым и специалистам и молодым уникальным специалистам следует отправляться в Министерство инвестиций и инноваций.
Пакет документов, подтверждающих право на участие в подпрограмме, будут рассмотрены комиссией по отбору подходящих кандидатов. Если все отвечает требованиям и комиссия пройдена, заявитель заключает с работодателем и своим профильным ведомством тройственное трудовое соглашение об обязательстве отработать не менее 10 лет.
Специалисту выдается свидетельство участника подпрограммы. Теперь можно выбрать квартиру и заняться оформлением купли-продажи и ипотеки. Последующие десять лет добросовестно выполнять условия подпрограммы. В обратном случае, договоренности будут аннулированы, а деньги придется вернуть бюджету области полностью.
Нюансы при выборе жилья. Это может быть как новостройка, так и вторичный. Оно должно находиться в Подмосковье, в том районе, где работник работает. Или в близлежащем районе.
Есть нормы и к количеству квадратов:
- для семьи из 2-х человек – это 42 м2;
- из одного – 33 м2;
- для семей из трех и больше членов – положено по 18м2 на каждого.
Квартира оформляется в общую собственность всех членов семьи участника подпрограммы
Документы для участия в подпрограмме
Специальная комиссия будет отбирать наиболее ценных специалистов для участия в подпрограмме и выделения жилищной субсидии. Гражданам необходимо подать заявление на вступление в данную подпрограмму и к нему приложить список документов.
Общий список документов для всех специалистов:
- согласие на обработку личных персональных данных заявителя и его членов семьи;
- документ с места работы с указанием должности и трудового стажа;
- паспорт (полностью все стр. копия);
- свидетельства о браке или разводе копия (если есть);
- свидетельства о рождении детей копии (если есть);
- паспорта супругов и детей копии (все стр. полностью) (если имеется);
- выписка из домовой книги заявителя и членов его семьи;
- дополнительные документы, перечень которых установлен Порядком отбора граждан для каждой категории участников подпрограммы отдельно.
Дополнительный список документов по специальностям рассмотрим далее:
Учителя предоставляют:
- копию диплома об образовании;
- предъявляют документ о присвоении ученого звания;
- справку об отсутствии судимости;
- свое профессиональное портфолио (менее 20 страниц);
- заверенную копию трудовой книжки,
- характеристику с работы, ходатайства и рекомендации.
К общему списку документов заявители врачебных профессий добавочно прикладывают:
- копию диплома о высшем образовании,
- документы об интернатуре,
- о доп. профподготовке,
- документ о квалификации,
- заверенную копию трудовой книжки,
- характеристику с работы,
- анкету с фотографией,
- автобиографию.
- А так же сведения о научных публикациях в медицинских специализированных изданиях по своему профилю.
Молодые ученые и уникальные специалисты к общему списку добавляют:
- документ с места работы о стаже и должности,
- реквизиты работодателя,
- заверенную копию ТК,
- справку с работы о доходах по форме 2-НДФЛ,
- свое согласие на работу в научной организации или организации ОПК, расположенной и зарегистрированной в МО,
- согласие научной организации или организации оборонно-промышленного комплекса о трудоустройстве данного специалиста,
- резюме о научных разработках,
- документы о научных успехах.
Все поданные в Министерство заявления и документы уполномоченная комиссия изучает и проверяет на соответствие условиям. Затем на голосовании выносит свой вердикт по принятию работника в соцпрограмму, либо об отказе ему в этом. Заявки кандидатов рассматриваются не реже 1 раза в три месяца. Формируются списки всех участников, присваиваются учетные номера, выдаются свидетельства.
Получивший Свидетельство, в течение трех месяцев должен его реализовать.
В данный момент три финансовые организации, работают по программе Социальная ипотека в МО:
- Газпромбанк;
- АО «АИЖК»;
- Банк Возрождение.
Именно эти организации заключили соглашение с Министерством строительного комплекса Московского региона и являются участниками программы Жилище.
В каком из них взять ипотеку, человек выбирает самостоятельно, но в договоре купли-продажи (или ДДУ) обязательно присутствует пункт, указывающий на то, что часть квартиры оплачивается жилищной субсидией на основании свидетельства.
Проценты на ипотечный продукт варьируется:
- для «вторички» – от 11,9 до 12,78 процентов в год.
- для «первички» – от 11,0 до 11,5 процентов годовых.
Инвесторы-застройщики, имеющие соглашение с Министерством:
- ГК Мортон (строит Бутово, Путилково, Люберецкие поля, Нахабино и др.);
- АО Холдинговая компания «ГВСУ «Центр» (строит Мичурино, Митино, Южное Видное и др.);
- ФСК «Лидер»;
- ГК «СУ-22»; (предлагает объекты в районе Щелково)
- ООО «Гранель Девелопмент»;
- ООО «Замитино»;
- ООО «АрДиАй Риэлти»;
- ПАО «ОПИН».
Жители микрорайона Люберецкие поля успешно пользовались ранее социальной ипотекой, но ЖК Некрасовка и Некрасовка парк в данный момент под программу не проходят.
Социальная ипотека в Москве была создана правительством для целей привлечения в Подмосковье квалифицированных работников с помощью решения их жилищного вопроса. Ее реализация будет осуществляться с 2016 по 2027 годы.
Всего запланировано обеспечить жилищем восемьсот шестьдесят одного человека врачебной профессии, сто пятьдесят учителей, триста ученых и уникальных специалистов.
Источник: https://ipotekaved.ru/