3 этап строительства загородного дома: покупка стройматериала

Этапы строительства загородного дома. Часть 3. Покупка стройматериалаИтак, инженерные коммуникации к участку, где будет идти строительство, подведены, колодец или скважина есть, подъезд крупногабаритной техники обеспечен. Проект дома, по которому будет строиться Ваш дом, приобретен, и строительная бригада готова приступить к работе (статьи «Этапы строительства загородного дома. Часть 1″, «Этапы строительства загородного дома. Часть 2″).
На данном этапе строительства важно определиться, будете ли Вы закупать стройматериалы сами, поручите все бригадиру строителей, или же решать эти вопросы будет компания-застройщик.

Компания снабженец

Покупатель стройматериалов - компания снабженец
Покупка стройматериалов — кому поручить?

Поручив покупку стройматериалов непосредственно строителям, Вы сэкономите свое время, однако будьте готовы к увеличению расходов. Утверждается бюджет, подписываются специальные таблицы приложений, где четко обговаривается стоимость и количество подлежащих к покупке стройматериалов и расходных средств.

Обычно при таком раскладе строители записывают к обозначенному в проекте объему стройматериалов дополнительные 10 %. Своя собственная прибыль у строительных организаций от закупленного стройматериала варьируется в диапазоне 5 — 10 % от закупочной стоимости.

И надо понимать, что в большинстве случаев никто не будет заниматься поиском более качественного материала или более дешевого.

Многие строительные компании работают по дилерским программам с производителями стройматериалов или имеют скидки от них. Но существенной скидки от этого опять же за редким исключением заказчик строительства не получит, все пойдет в карман строительной компании.

Нередки случаи откровенного обмана! Предположим, по накладным куплена клеевая смесь на укладку пено- и газобетонных блоков. На средний дом общей площадью 180 — 220 кв. м нужно примерно 120 куб. м блоков из ячеистого бетона. На 1 куб. м газобетонных блоков производители пишут расход 30 кг клея. В реальности строители вполне могут уложиться в 18 — 20 кг на 1 куб. м газобетонных блоков. Как? Сделать замес клея более жидким, и шов делать 1,5 — 2 мм. В результате только на кладке стен можно сэкономить 1200 — 1400 кг клеевой смеси, что при сегодняшних ценах составит 9000 — 11000 руб. Этот принцип пригоден для почти всех строительных операций.

Нам известен случай, когда один прораб умудрился выписать металлочерепицу для заказчика на стоимость для двух крыш. Всплыл этот факт на поверхность только по причине того, что один знакомый заказчика, услышав какую сумму тот заплатил за кровлю, попросил посмотреть заявку прораба. Проведя нехитрые расчеты и позвонив для верности на фирму, где закупалась маталлочерепица, он раскрыл эту нехитрую схему обмана. Конечно, это крайний случай, но и такое имеет место быть.

Кстати, многие заказчики уже изначально подозревают строителей в желании обвести их вокруг пальца, поэтому многие строительные компании покупку и доставку стройматериала собственными силами заказчика делают обязательным условием строительства, тем более условиях значительного удорожания стройматериалов накануне строительного сезона (апрель — ноябрь) очень трудно просчитать смету на строительство дома.

Поэтому строительные компании или бригады предлагают смету на перечень своих работ по строительству, не включая в нее стоимость стройматериалов.

Работа снабженцем

Покупка стройматериалов: заказчик - сам снабженец
Заказчик — сам снабженец

Рассмотрим вариант, при котором заказчик сам осуществляет покупку стройматериалов. Как правило, цены на строительных рынках по сравнению с ценами производителей выше на 30, а то и 50 процентов. Так как доставка стройматериалов у многих производителей бесплатна, Вы еще сможете сэкономить на ней деньги. Порой кирпич с ближайших строительных рынков обходится дороже, чем, если бы Вам привезли его с завода из соседней губернии. Такая же ситуация с цементом, бетоном и арматурой. При покупке этих стройматериалов лучший вариант — это выход на производителей или на оптовые базы, которые напрямую получают от них продукцию.

Сначала рекомендуем разузнать, производства какого характера находятся в вашем районе. Если недалеко есть песчаный карьер, то стоит напрямую договариваться с водителями самосвалов, работающих в нем.

Воспользуйтесь случаем, если у Вас рядом есть лесопильня. Обычно, если объем составит свыше 4 куб. м, то хозяева лесопилки примут у Вас заказ.

Экономия денежных средств при покупке стройматериалов у производителей составит от 20 до 50 процентов. Даже приобретая крепеж в магазинчиках при заводе, можно сэкономить деньги.

В разгар строительного сезона порой возникает дефицит на тот или иной строительный материал, и каждый день простоя строительной бригады Вам придется оплачивать дополнительно.  Поэтому, если есть такая возможность лучше закупать стройматериалы заранее, когда многие компании еще продают продукцию по так называемым «зимним ценам».

Но, к сожалению, это не всегда возможно.

Во-первых, невозможно завести стройматериал на участок, когда дороги размыты дождями или занесены снегом.

Во-вторых, невозможно оставить стройматериал на участке без охраны, так как его разворуют.

А за хранение оплаченного товара компании-продавцы взимают дополнительные деньги и не маленькие. Можно подыскать подходящий вариант, например, некоторые производители газобетонных блоков продают их до конца апреля по «зимним цена» со сроком поставки в июне.

Помните о том, что выполняя работу снабженца строительства дома, Вы будете тратить уйму времени. Скорее всего, Вам придется взять отпуск на все время проведения строительных работ, но редко какая компания предоставит своему сотруднику отпуск на 3 — 4 месяца. Тут, как нам кажется, нужно руководствоваться следующим подходом. Если сумма заработанных Вами на основной работе денег больше суммы, которую вы сэкономите, занимаясь покупкой стройматериалов самостоятельно, то овчинка выделки не стоит — поручите организацию закупки строительных материалов другому человеку: бригадиру, специалисту строительной компании. Да и о здоровье забывать не стоит, а его, как говорится, не купишь.

На этом мы заканчиваем цикл статей, посвященных этапам строительства загородного дома.

 

Источник

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>