Ипотека в Москве в 2018 году для москвичей и иностранцев

Ипотека в Москве в 2018 году для москвичей и иностранцевСегодняшняя тема нашего рассказа — Ипотека в Москве в 2018 году для москвичей и иностранцев.

Ипотека в Москве в 2018 году для москвичей и иностранцев

 Вы узнаете:

  • где самые выгодные ипотечные кредиты в Москве,
  • существует ли льготная ипотека для москвичей,
  • про специальную программу «Социальная ипотека в московской области»,
  • ознакомитесь с таблицами, которые содержат актуальные условия и процентные ставки по ипотеке, в том числе для белорусов, украинцев, казахстанцев  и других жителей стран СНГ и дальнего зарубежья.

Ипотечные банки Москвы и области

Ипотечное кредитование в Москве одно из самых развитых в России. На рынке можно найти предложения банков  по ипотеке на любой вкус. В городе действует больше сотни ипотечных банков. Чтобы разобраться в этих предложениях мы подготовили для вас ТОП-30 предложений от банков на первичку и вторичку.

Данные таблицы позволят вам быстро найти самые выгодные предложения под вас.

Ипотека в банках Москвы на вторичку:

Банк Ставка, % ПВ, % Стаж, мес Возраст, лет Примечание
Сбербанк 10 15 6 21-75 9,5% молодая семья, скидки для зарплатников 0,5% и 0,1% если электронная регистрация
ВТБ 24 и Банк Москвы 9,5 15 3 21-65 9,25% если квартира больше 65 кв.м., зарплатники ПВ 10%,
Райффайзенбанк 10,99 15 3 21-65
Газпромбанк 10 20 6 21-60 10% ПВ для газовиков, 15% ПВ для крупных партнеров
Дельтакредит 12 15 2 20-65 ФБ 20% ПВ, скидка 1,5% если 4% комиссия
Россельхозбанк 10,25 15 6 21-65 10%ПВ на готовое
по молодой семье, скидка 0,25 если свыше 3 млн, еще скидка 0,25 если через партнеров
Абсалют банк 11 15 3 21-65 ФБ +0,5%
Банк Возрождение 11,75 15 6 18-65
Банк Санкт-Петербург 12,25 15 4 18-70 скидка 0,5% для зарплатников и при закрытой ипотеке в банке, -1% после ввода дома
Промсвязьбанк 11,75 20 4 21-65
Российский капитал 11,75 15 3 21-65 скидка 0,5% для клиентов через партнеров банка, скидка 0,5% при ПВ от 50%
Уралсиб 11 10 3 18-65 0,5% выше если форма банка и будет 20% ПВ
Ак Барс 12,3 10 3 18-70 0,5% скидка у партнеров
Транскапиталбанк 12,25 20 3 21-75 можно снизить ставку на 1,5% за 4,5% комиссии
Банк Центр-Инвест 10 10 6 18-65 с 5-10 год ставка 12% далее индекс ставки Моспрайм (6М) по состоянию на 1 октября предыдущего года +3,75% годовых
ФК Открытие 10 15 3 18-65 0,25 плюс если фб, скидка 0,25% для корпоративных клиентов, снижение на 0,3% если заплатить комиссию 2,5%, для зарплатников первый взнос 10% по ФБ 20%
Связь-банк 11,5 15 4 21-65
Запсибкомбанк 11,75 10 6 21-65 скидка 0,5% для зарплатников
Жилфинанс 11 20 6 21-65
Московский кредитный банк 13,4 15 6 18-65
Глобэкс банк 12 20 4 18-65 скидка 0,3% для зарплатников
Металлинвестбанк 12,75 10 4 18-65
Банк Зенит 13,75 15 4 21-65
Росевробанк 11,25 15 4 23-65
Бинбанк 10,75 20 6 21-65
СМП банк 11,9 15 6 21-65 Скидка 0,2% если ПВ 40% и выше, Скидка 0,5% если клиент относится к льготной категории, скидка за быстрый выход на сделку ставка 10,9 — 11,4%
АИЖК 11 20 6 21-65
Евразийский банк 11,75 15 1 21-65 4% комиссия — скидка 1,5% работает по дельте
Юникредитбанк 12,15 20 6 21-65
Альфабанк 11,75 15 6 20-64 4% комиссия — скидка 1,5% работает по дельте

Ипотека Московская область и Москва на первичку:

Банк Ставка, % ПВ, % Стаж, лет Возраст, лет Примечание
Сбербанк 10 15 6 21-75 9,9 при электронной регистрации сделки;
-0,5% если зарплатник Сбера;
7,4%-8% если субсидирование со стороны застройщика
ВТБ 24 и Банк Москвы 9,45 15 3 21-65 9,2% если квартира больше 65 кв.м., зарплатники ПВ 10%,
Райффайзенбанк 9,99 15 3 21-65 10% ПВ для зарплатников, скидка 0,59-0,49 для определенных застройщиков
Газпромбанк 9,5 20 6 21-65 10% ПВ для газовиков, 15% ПВ для крупных партнеров
Дельтакредит 12 15 2 20-65 ФБ 20% ПВ, скидка 1,5% если 4% комиссия,
Россельхозбанк 9,45 20 6 21-65 материнский капитал без ПВ ставка не меняется, скидка 0,25 если свыше 3 млн, еще скидка 0,25 если через партнеров
Абсалют банк 10,9 15 3 21-65 ФБ +0,5%
Банк Возрождение 10,9 15 6 18-65
Банк Санкт-Петербург 12 15 4 18-70 скидка 0,5% для зарплатников и при закрытой ипотеке в банке, -1% после ввода дома
Промсвязьбанк 10,9 15 4 21-65 10% пв для ключевых партнеров
Российский капитал 11,75 15 3 21-65 скидка 0,5% для клиентов через партнеров банка, скидка 0,5% при ПВ от 50%
Уралсиб 10,4 10 3 18-65 0,5% выше если форма банка и будет 20% ПВ, скидка 0,41% при ПВ 30% и выше
Ак Барс 11 10 3 18-70 скидка 0,3% если ПВ 20-30%, свыше 30% скидка 0,6%
Транскапиталбанк 13,25 20 3 21-75 можно снизить ставку на 1,5% за 4,5% комиссии, после ввода дома ставка снижается на 1%
Банк Центр-Инвест 10 10 6 18-65 с 5-10 год ставка 12% далее индекс ставки Моспрайм (6М) по состоянию на 1 октября предыдущего года +3,75% годовых
ФК Открытие 10 15 3 18-65 0,25 плюс если фб, скидка 0,25% для корпоративных клиентов, снижение на 0,3% если заплатить комиссию 2,5%, 10% ПВ если зарплатник, 20%ПВ по ФБ
Связь-банк 10,9 15 4 21-65
Запсибкомбанк 10,99 15 6 21-65 скидка 0,5% для зарплатников
Жилфинанс 11 20 6 21-65
Московский кредитный банк 12 10 6 18-65
Глобэкс банк 11,8 20 4 18-65 скидка 0,3% для зарплатников
Металлинвестбанк 12,75 10 4 18-65
Банк Зенит 14,25 20 4 21-65
Росевробанк 11,25 20 4 23-65
Бинбанк 10,75 20 6 21-65
СМП банк 11,9 15 6 21-65 скидка 0,2% при ПВ 40% и больше, скидка 0,5% для льготной категории клиентов, ставка 10,9 — 11,4% за быстрый выход на сделку
АИЖК 10,75 20 6 21-65
Евразийский банк 11,75 15 1 21-65 4% комиссия — скидка 1,5% работает по дельте
Югра 11,5 20 6 21-65
Альфабанк 11,75 15 6 20-64 4% комиссия — скидка 1,5% работает по дельте

Лидером банковского ипотечного кредитования в Москве, как и во всей России, является Сбербанк. Он предлагает одни из самых низких ставок. Недавно Сбербанк снизил ставки по ипотеке. Узнать актуальные условия по программам банка вы можете из специальной статьи: Условия ипотеки Сбербанка в 2018 году: требования к заемщику.

Также жителям Москвы доступна ипотека без первого взноса в нескольких банках. Подробнее о том, как взять ипотеку без первоначального взноса вы узнаете из другой нашей статьи.

Специальные программы для москвичей и жителей МО

Государство оказывает поддержку определенным категориям граждан. В числе видов господдержки — социальная ипотека (программа, утвержденная правительством МО, получила название «Жилище»).

В чём суть поддержки:

  • ПВ — за счет муниципалитета до 50% от стоимости;
  • основной долг будет гасить заемщик, но не из собственных средств, а за счет ежемесячной компенсации от государства, проценты по ипотечному кредиту выплачиваются из собственных средств.

Фактически государство оплачивает стоимость квартиры и по условиям программы она должна находиться на территории Московской области (первичный или вторичный рынок), иметь площадь от 35 кв. м (для одного человека, от 45 для двух членов семьи и по 18 кв. м для семьи из трех и более человек).

Кто её может получить?

Список довольно большой, в него входят молодые специалисты, работающие на территории региона и отвечающие некоторым требованиям:

  • отсутствие жилья в Подмосковье, в том числе и у членов семьи, в Москве и регионах потенциальный заемщик может иметь жилье,
  • возраст до 45 (среди врачей мужского пола до 50, для молодых ученых — до 35),
  • стаж в РФ от 3 лет, но не в коммерческой организации (для учителей — 5 лет, для ученых от года в научной организации МО),
  • трудовой договор без срока действия или составленный на 10 и более лет,
  • в программе могут участвовать представители лишь определенных специальностей (например, среди учителей школы — учителя начальных классов, русского языка и литературы, математики и английского, категория от первой и выше, вплоть до учёной степени, а среди врачей — гематолог, офтальмолог, онколог и многие другие, а также специалисты без категории — врач скорой помощи, участковый и т.д, среди молодых ученых в программу могут попасть исследователи, работающие в приоритетных для МО и РФ направлениях).

В настоящее время действует второй этап программы — 2016-2018 гг. Все молодые специалисты могут подать документы в соответствующее министерство (Минздрав, Министерство социального развития, Министерство образования, Министерство инноваций МО). Если комиссия отберёт кандидата (только наиболее ценные специалисты), он обязан заключить соглашение с работодателем о том, что отработает в его организации не менее 10 лет.

Нюансы при выборе жилья.

Это может быть, как новостройка, так и вторичный. Оно должно находиться в Подмосковье, в том районе, где работник работает. Или в близлежащем районе.

На сегодняшний день социальную ипотеку можно оформить в Газпромбанке, АО «АИЖК» и в «Возрождении» (участники программы). Действующие процентные ставки:

  • для покупки квартиры на вторичном рынке — 11,9-12,78%;
  • для «первички» — 11-11,5%.

Программа будет действовать по 2027 год. Подробнее об этом в статье «Соципотека в Москве и Московской области».

Ипотека для иностранцев в Москве

Москва центр притяжения людских ресурсов не только из уголков России, но и стран ближнего и дальнего зарубежья. Всем этим специалистам нужно жилье, которое стоит достаточно дорого и у подавляющего большинства иностранных специалистов возникает потребность в заемных средствах, а значит, ипотека для иностранцев в Москве может стать хорошим решением.

В российских банках ипотека помимо граждан РФ выдается белорусам, украинцам или гражданам Европы и дальнего зарубежья. При этом есть определенные требования и ограничения на кредитование:

  • Иностранец должен работать в России не менее 6 месяцев (при этом если общий стаж в России менее года, то нужно предоставить копию трудовой книжки, с переводом при необходимости, подтверждающую факт общего трудового стажа год за последние годы);
  • Должен быть нотариальный перевод государственного паспорта на русский язык;
  • Как правило, требуют СНИЛС как второй документ;
  • У иностранца должен быть вид на жительство и разрешение на работу.

Как вы видите, чтобы получить ипотеку иностранцу в Москве необходимо полностью легализоваться, что в современных реалиях не так уж просто сделать, поэтому самым реальным вариантом, который не раз уже подтвердил свою жизнеспособность, является ипотека от банка Москвы и ВТБ 24, а именно программа «Победа над формальностями».

Данная ипотека выдается всего по двум документам (нотариальный перевод и любой второй документ, например права). При этом необязательно жить и работать в России. Достаточно будет договориться со знакомыми, у кого есть небольшая фирма или ИП или с вашим работодателем в России, чтобы он подтвердил, что вы работаете в этой организации.

Но у данной программы есть существенный минус – это обязательное требование к первому взносу (40% от стоимости квартиры). При этом завышением стоимости квартиры этот пункт не обойти, так как банк требует разместить на счет в ВТБ 24 до выдачи ипотеки. Актуальные условия по данной программе вы можете узнать из статьи «Ипотека ВТБ 24».

В этой таблице мы подготовили актуальные предложения банков в Москве для иностранцев:

Банк Первый взнос, % Ставка, % Стаж работы, мес Примечание
Банк Москвы ВТБ 24 15 9,7 6 Действует программа победа над формальностями по ставке 10,2-10,4% при ПВ от 40%
Райффайзенбанк 15 10,4 6
Транскапиталбанк 5 11,9 3 Действует ипотека по 2 документам при ПВ от 30% ставка 10,9
Дельтакредит 15 10,75 6 можно снизить ставку за комиссию на 1,5%
Евразийский банк 15 11,25 1

Экспертное видео


Источник

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>