Оценка недвижимости для ипотеки Сбербанка: как правильно выбрать оценщика

Оценка недвижимости для ипотеки Сбербанка: как правильно выбрать оценщикаОценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке нужна для того, чтобы сотрудники компании могли определить размер суммы займа на ее приобретение.

Оценка недвижимости для ипотеки Сбербанка:

как правильно выбрать оценщика

Сбербанк является одной из востребованных банковских организаций, занимающихся выдачей ипотечного кредита.

Эта популярность вызвана, прежде всего, тем, что филиал этого банка можно встретить практически во всех городах нашей страны.

Важным этапом получения ипотеки признается оценка недвижимости для дальнейшего осуществления сделки.

Особенности и цели процедуры оценки недвижимости

Что же такое оценка недвижимости, и для чего она нужна?

Оценка недвижимости при желании получить ипотечный кредит – обязательная процедура. Она проводится в соответствии с «Законом об ипотеке», определяющим ее как обязательную процедуру. Смысл этого процесса заключается в выезде оценщика на выбранный для займа объект и проведении оценки, которой является заключение эксперта, отражающее рыночную стоимость жилой площади.

Внимание! Цель оценки помещения заключается в установке рыночной стоимости жилья, которую важно знать Сбербанку, поскольку ипотечная квартира признается залоговым имуществом.

Если произойдет непредвиденная ситуация, и заемщик по какой-либо причине перестанет вносить ежемесячный платеж по кредиту, тогда банковская организация осуществит реализацию недвижимости по указанной оценщиком стоимости. Список оценочных компаний предоставляет Сбербанк.

Об актуальности процедуры

Банк отводит заемщику определенное время до одобрения ипотеки. За выделенное время нужно позаботиться о сборе всех документов со стороны не только покупателя, но и продавца. Оценщик должен посетить покупаемое помещение не позднее срока, отведенного банковской организацией.

Срок, в который должна быть завершена вся проведенная работа, должен составлять 1-2 дня. Именно так действуют профессиональные оценщики недвижимости.

Утвержденные кредитной организацией компании,

предоставляющие услугу

В сбербанке имеется список компаний, которые напрямую не относятся к банковской организации, но сотрудничают с ней по вопросам оценки квартир и домов. У этих компаний соблюден ряд условий для полноценного сотрудничества и аккредитации.

К ним относят:

  • наличие оценщиков в штате не менее двух человек;
  • наличие соответствующего сертификата на предоставление услуг по оценочной деятельности;
  • нужно чтобы у фирмы был полис гражданской ответственности;
  • опыт работы каждого из сотрудников должен быть не менее трех лет;
  • у фирмы не должно быть отрицательной репутации, например, такой как задолженность перед Сбербанком.

Обратите внимание! Подходить к выбору компании стоит также тщательно, как и к сбору соответствующих документов по ипотечному кредиту.

Любая ошибка, допущенная квалифицированным специалистом, повлечет за собой отказ по кредиту.

Первое действие, требуемое от будущего заемщика – это изучение полного списка компаний, предоставляющих услугу в регионе проживания. Этот список приведен на сайте Сбербанка. Если нет возможности воспользоваться интернетом, тогда можно попросить его в отделениях банка.

Возможность привлечения неаккредитованных компаний

Отчет, произведенный оценщиками от сторонних организаций, то есть не осуществляющих сотрудничество со Сбербанком, будет принят во внимание, но как показывает практика, этот отчет будет несколько раз отправляться на доработку. Это повлечет за собой не только трату времени и сил, но и вложение денег, которое не принесет результата.

Сбербанк принимает оценку от тех компаний, которые включены в совместное сотрудничество.

Если решение было принято в пользу выбора оценщика, не входящего в аккредитованный список Сбербанка, тогда заказчик рискует столкнуться с мошенничеством в сфере услуг, поэтому рекомендуется все же не искать сторонних компаний.

Если все же заемщик самостоятельно обратился в интересующую контору, тогда ему рекомендуется попросить у ее представителей соответствующее свидетельство на вступление в СРО. Помимо этого, нужно убедиться в наличии лицензии и разрешения на проведения оценочных работ с недвижимостью.

На заметку. Если процедура не будет проведена квалифицированным и заинтересованным специалистом, весь итог сделки может обернуться ошибкой и, как следствие, отказом по ипотеке.

Стоимость работ, и кто оплачивает их проведение?

Работы по оценке недвижимости оплачиваются заинтересованным лицом, то есть будущим заемщиком. На эту тему нередко происходят споры между продавцом и покупателем, но закон на стороне продавца, потому что именно заемщику нужно добиться заключения ипотечного договора по кредиту.

Сколько будет стоить оценка квартиры зависит от соответствующей квалификации независимого оценщика и степени сложности проводимых работ. Средняя стоимость оценочных работ для типовых квартир составляет 10 тысяч рублей.

Для элитной недвижимости потребуются особые методы оценки и специалист высокого уровня работы, поэтому стоимость таких работ может достигать порядка тридцати тысяч рублей.

Стоимость устанавливает сама компания, занимающаяся процессом оценки недвижимого имущества. Если обратиться к аккредитованному оценщику, осуществляющего сотрудничество с банком, тогда стоимость работ по оценке квартиры будет ниже в полтора, а иногда и в два раза, чем при заказе в сторонних компаниях, предлагающих аналогичные услуги.

Необходимые документы

Оценочная деятельность регулируется ФЗ «Об оценочной деятельности», принятым еще в 1998 году. Согласно ему, заемщик должен обратиться в выбранную организацию и оставить заявку на проведение оценочной деятельности. Ему разъяснят задачи проведения работ, цели и итоги, которых будет достигать оценщик. После этого с ним заключат договор на оказание услуг.

Справка. Вся процедура оценки оплачивается заемщиком, заинтересованным в заключении договора.

Для осуществления процесса оценки квартиры от заказчика потребуются следующие документы:

  1. Паспорт, удостоверяющий личность обращающегося лица.
  2. Предварительный договор купли-продажи.
  3. План выбранной квартиры с экспликацией.
  4. Кадастровый паспорт на оценочное жилье, выдаваемый в БТИ.

Порядок предоставления услуги

После того как документы были предоставлены в оценочную компанию, а договор между организацией и клиентом был подписан, оценщик приступает к изучению предоставленной документации. После тщательного изучения предоставленных бумаг назначается день и время посещения объекта недвижимости. При этом важно учитывать, что специалисты рекомендуют выбирать светлое время суток для точной оценки. Клиент оплачивает определенную компанией сумму по безналичному расчету или наличными средствами.

После того как специалист прибыл в назначенный объект, процедура оценки происходит в несколько этапов:

  1. первые 10-15 минут специалист сравнивает предоставленный документ из БТИ с жилым помещением, которое он посетил;
  2. в помещении и около него проводится фотосъемка на предмет выявления возможных дефектов;
  3. проводится расчет стоимости заявленного жилья;
  4. специалист вносит корректировки в стоимость, выявляя преимущества и недостатки осматриваемой недвижимости;
  5. последний этап состоит из отчета о проделанном осмотре.

Помимо этих этапов, за специалистом закреплены обязанности по осмотру:

  1. Общего состояния недвижимого имущества, а также года постройки.
  2. Доступности транспорта и расстояния его от дома.
  3. Расположения важных социальных объектов: школ, больниц и детских садов.
  4. Оценщик осматривает внутренние составляющие квартиры или дома, где отмечает наличие ремонта, состояние потолков и пола, а также труб и их характеристики.

Основные методы для расчета стоимости недвижимости состоят из доходного, затратного и сравнительного метода. Без навыков соответствующего расчета у специалиста не получится четкой картины по стоимости жилья.

После проведенного осмотра специалист проводит сравнение с подобными предложениями на рынке недвижимости и выносит решение об итоговой стоимости объекта. На составление отчета у него может уйти от 3 до 5 дней.

Результирующий отчет

Отчет, составленный на основе осмотра помещения, составляется в письменном виде и представляет собой документ, пронумерованный и прошнурованный, а также с проставленной печатью.

Количество страниц в отчете обычно достигает тридцати. Ознакомиться с выполненным отчетом и сразу выяснить все вопросы, возникающие по этой теме, можно после завершения работ по оценке стоимости жилья.

В отчете есть следующие разделы:

  • сведения о покупателе и продавце;
  • методы оценки указанной недвижимости;
  • общие сведения об осматриваемом объекте;
  • сведения о рынке недвижимости;
  • определение ликвидной и рыночной стоимости по объекту;
  • прочие приложения.

В отчете для банка дополнительно предоставляются:

  1. Документы на исследуемое имущество.
  2. Фотографии с места осмотра объекта недвижимости.
  3. Рыночная стоимость жилья.
  4. Указание цены, по которой банк может реализовать жилье в том случае, если будут проблемы с оплатой за кредит.

Если оценка проводилась неаккредитованной компанией, тогда дополнительно потребуется предоставление свидетельства на осуществление деятельности СРО, полис по страховой ответственности и диплом специалиста об образовании в сфере оценке недвижимости.

Скачать образец отчета оценки недвижимости для ипотеки

Покупка жилья по ипотечному кредиту предполагает строгое соблюдение документации и предоставление ее в нужной объеме. Немаловажное значение имеет оценка недвижимости, проводимая специалистами. Она показывает рыночную стоимость жилья и его ликвидность, что для банка имеет значение в принятии решения о предоставлении ипотечного кредитования.

Полезное видео

Оценка ипотечного жилья для Сбербанка:

Источник

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>