Прописка в квартире других лиц: дает ли прописка права на квартиру, какие права получает зарегистрированный в квартире человек и может ли претендовать на ее часть?

Прописка в квартире других лиц: дает ли прописка права на квартиру, какие права получает зарегистрированный в квартире человек и может ли претендовать на ее часть?Прописка в квартире. Какие права дает прописка в квартире, может ли человек проживать в квартире независимо от воли ее хозяина и претендовать на ее часть?

Прописка в квартире других лиц: дает ли прописка права на квартиру, какие права получает зарегистрированный в квартире человек и может ли претендовать на ее часть?

До сих пор у наших граждан сохраняется очень настороженное отношение к «прописке в квартиру» других лиц: у всех в памяти еще свежа прежняя советская система, когда дать человеку прописку в своей квартире фактически означало передать ему часть этой квартиры.

Выписать прописанного было практически невозможно: государство придерживалось жестких рамок учета места жительства своих граждан, что обеспечивалось в первую очередь пропиской.

Поэтому возможность свободного выселения из жилья намного усложнило бы контроль за передвижением граждан по стране.

Ну и борьбу с бродяжничеством тоже не следует снимать со счетов: в советское время такое понятие, как «бомж» отсутствовало в принципе.

В наши дни система прописки в корне изменилась, точнее, вовсе была упразднена. То, что многие сейчас понимают под пропиской, называется теперь «регистрация по месту жительства», и никоим образом не влияет на жилищные права гражданина.

Право на квартиру возникает в результате вселения в качестве члена семьи собственника или нанимателя жилья.

Процедура вселения, по сути, проводится одновременно с предоставлением постоянной регистрации в квартире, поэтому два этих действия нередко отождествляются.

Дает ли прописка права на квартиру?

Какие же права получает зарегистрированный в квартире человек и когда он может их заявлять?

Вселенный в квартиру человек приобретает следующие права на нее:

  • проживать в ней и, соответственно, требовать от других жильцов обеспечить ему беспрепятственный доступ в жилье,
  • получать социальные льготы, которые зависят от места проживания,
  • вселить в квартиру своего несовершеннолетнего ребенка.

А вот вопрос, может ли он проживать в квартире независимо от воли ее хозяина и претендовать на ее часть, по-разному решается в зависимости от формы собственности на жилье:

  • частная она
  • или же государственная.

Квартира находится в частной собственности

Если человек был вселен в квартиру, которая находится в частной собственности, то права его на квартиру полностью зависят от семейного статуса (является он членом семьи собственника или нет).

Кровные родственники (дети, родители):

  • Не могут утратить статус членов семьи (исключение только одно – если суд лишает родительских прав),
  • поэтому, вселив их в свою квартиру, собственник уже не сможет их выселить оттуда по своему желанию – только в судебном порядке, и то, если удастся доказать грубое нарушение ими правил пользования квартирой.
  • Однако претендовать на то, чтобы стать собственником квартиры, член семьи не может: право собственности можно получить только в результате сделки (купли-продажи, дарения, ренты или мены) или же по наследству.

А вот, что касается родственников в силу свойства (супругов, зятьев, невесток и т.д.):

  •  Их статус члена семьи зависит от факта регистрации брачных отношений.
  • Поэтому в случае развода муж, жена, зять, невестка и т.п. собственника квартиры не могут на нее претендовать и подлежат выселению по первому требованию собственника.

Об отдельных исключениях из этого правила можно почитать в следующей статье.

Квартира государственная (неприватизированная)

Совсем другое дело, если человек вселяется как член семьи в неприватизированную квартиру, которая находится в собственности государства или муниципалитета.

Здесь сохраняются прежние советские правила о том, что выселить человека из жилья просто так нельзя. Поэтому если человек был официально вселен в квартиру как член семьи нанимателя, то даже перестав им быть, он все равно сохраняет право проживать в квартире.

Более того, он может участвовать в ее приватизации, и никто не может лишить его этого права.

Но должна быть обязательно соблюдена процедура вселения:

  • нужно получить письменное согласие всех членов семьи нанимателя (кроме случаев вселения ребенка),
  • а если вселяемый не относится к числу супругов, родителей или детей, – то еще и письменное разрешение администрации.

При нарушении порядка человек не признается вселенным в качестве члена семьи и прав на квартиру не приобретает.

Заключение

Итак, подведем итог:

  • Вселять супруга, зятя, невестку и других свойственников можно без опасения в квартиру, которая оформлена в частную собственность. В случае развода они утрачивают право на жилье (об исключениях см. по вышеприведенной ссылке).
  • С вселением этих же родственников в неприватизированную квартиру следует быть осторожнее, т.к. выселить их потом будет очень проблематично.

Источник

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>