При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а исходный земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением ситуации раздела земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, а также случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
В случае раздела земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства, либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом, земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
ШАГ 1. Формирование земельного участка: определение границ и координат точек, составление Межевого плана
Если исходный земельный участок в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) внесен без координат, то необходимо провести согласование границ. Формирование земельного участка производится кадастровым инженером на основании заключенного договора подряда.
ШАГ 2. Постановка на Государственный кадастровый учет (ГКУ) вновь образуемых земельных участков осуществляется Кадастровой Палатой
Необходимые документы:
— Межевой план;
— Доверенность на представителя.
ШАГ 3. Получение кадастрового паспорта земельных участков (после Государственного кадастрового учета)
ШАГ 4. Регистрация права на вновь образованные земельные участки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в течение 2-х лет
Необходимые документы:
— Заявление;
— Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
— Документы о субъекте права;
— Доверенность на представителя;
— Документы об объекте права.
Все наши статьи из рубрики «Юридический справочник» »»»»
ШАГ 5. Ликвидация исходного земельного участка, либо внесение изменений в исходный участок по границам и площади, происходит в порядке информационного обмена между органами регистрации прав и органами кадастрового учета без участия правообладателя
Раздел земли должен быть произведен с учетом минимального размера земельного участка, который установлен для земельных участков соответствующего целевого назначения.
Согласно положениям ст. 33 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов РФ, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства — нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Читайте более подробно о государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые в результате раздела, а также об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на образуемые в результате раздела земельные участки.
Кроме того, необходимо отметить, что в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» не соответствие размера земельного участка установленным требованиям к предельным (максимальным и минимальным ) размерам, является основанием для принятия решения об отказе в проведении кадастрового учета. Предельные размеры для земельных участков частной собственности устанавливаются градостроительными регламентами.
Видео: Как разделить земельный участок
Практические советы о том, как разделить земельный участок
Все наши статьи из рубрики «Юридический справочник» »»»»
Источник 1 Источник 2