Снятие обременения по ипотеке в Росреестре на примере ВТБ 24

Снятие обременения по ипотеке в Росреестре на примере ВТБ 24Как снять обременение с квартиры в Росреестре после полной оплаты ипотеки? Рассмотрим, как снять обременение с квартиры по алгоритму действий заемщиков в ВТБ 24.

Снятие обременения по ипотеке в Росреестре

на примере ВТБ 24

Завершающим этапом выплаты жилищного кредита является погашение записи в едином госреестре недвижимости об обременении. Эта процедура является обязательной для всех заемщиков, ведь только после ее прохождения человек становится полноправным хозяином своей жилплощади.

Рассмотрим этапы и особенности данного юридического действия.

Что это такое?

В соответствии со ст. 11 ФЗ «Об ипотеке», договор с банком подлежит обязательной регистрации в Росреестре, что влечет за собой возникновение обременения. Это значит, что в течение действия соглашения собственник имеет ограниченные права на жилье, так как банк является залогодержателем.

По договору собственник не имеет права продавать недвижимость, сдавать в наем, делать перепланировку и иные действия без согласия банка.

После снятия обременения запреты автоматически снимаются. Банк уже не имеет никаких прав на жилье заемщика, а тот, в свою очередь, может совершать любые юридические действия со своей жилплощадью, не спрашивая разрешения кредитора.

В какой момент происходит?

Снятие обременения происходит только после полного расчета с банком. После внесения последнего платежа необходимо убедиться в том, что за вами не числится каких-либо долгов, и что сумма возвращена в полном размере.

За информацией нужно обратиться в банк с кредитным договором и личными документами. Сотрудник проверит данные по счету и платежам и разъяснит дальнейшие действия.

План действий: как снять ограничения после полной оплаты

Процедура состоит из нескольких этапов. По сути, она стандартная для каждого банка. Рассмотрим, как снять обременение после погашения ипотеки по алгоритму действий заемщиков в ВТБ 24.

  1. После полного погашения ссуды нужно обратиться в банк и попросить выдать закладную на квартиру. Также по своему желанию он может запросить справку о полном погашении ссуды. Данный документ в большей степени нужен для самого заемщика, чтобы впоследствии, при возникновении возможных спорных ситуаций с кредитором, он смог доказать свою добросовестность.
  2. Далее нужно написать заявление.
  3. Заявление вместе с документами подается в Росреестр, где регистрировалась сделка. Оплачивается пошлина.
  4. На основании заявления в течение 3 дней происходит снятие обременения. Сотрудник регистрирующего органа проверяет данные и вносит их в реестр.
  5. Собственник при подаче бумаг может по своему желанию сделать новое свидетельство о праве собственности без отметки о наличии ипотеки, дополнительно оплатив госпошлину.

Если приобреталось строящееся жилье, то банк снимает обременение по ипотеке не с квартиры, а с залога прав требования. В данном случае это земельный участок.

Обращение в банк и Росреестр

Основная процедура включают в себя обращение в банк и в регистрирующий орган. Какова цель обращения?

Чтобы снять обременение, нужно аннулировать закладную на квартиру. Эта бумага, на основании которой банк имеет определенные права на недвижимость. После внесения последнего платежа заемщику нужно обратиться в кредитное учреждение и запросить этот документ.

На нем в обязательном порядке должна стоять отметка о погашении ссуды в полном объеме. Если ее не будет, процедуру пройти будет невозможно.

Скачать бланк закладной на недвижимость

Далее в Росреестр нужно предоставить документы и заявление, чтобы регистрационную запись о наличии ипотеки удалили из реестра.

Скачать бланк заявления в Росреестр о снятии обременения по ипотеке с недвижимости

Общий пакет документов

Что потребуется собрать для снятия обременения:

  • закладная с отметкой о погашении долга;
  • заявление о снятие обременения, подписанное представителем банка и заемщиком;
  • копия и оригинал ипотечного договора;
  • паспорт;
  • свидетельство о праве собственности;
  • чек об оплате госпошлины;
  • судебное решение (если снятие обременение происходит по приказу суда).

Аннулировать закладную можно не только в Росреестре, но и в МФЦ. Подача документов и заявления также доступна через сайт Госуслуги.

В каком виде составляется заявление?

Заявление пишется в произвольной форме и состоит из нескольких основных пунктов:

  1. Номер ипотечного договора.
  2. Дата заключения документа.
  3. Прошение о снятии обременения в связи с погашением кредита.
  4. Адрес квартиры.
  5. Дата и подписи сторон.

Несмотря на то, что заявление подписывается обеими сторонами ипотечного договора, при подаче бумаг в Росреестр присутствие представителя банка не требуется. Заемщик занимается оформлением самостоятельно или через доверенное лицо.

Стоимость процедуры закрытия после выплаты

Госпошлина составляет 350 рублей. После погашения записи об обременении владельцу квартиры выдается выписка из ЕГРП о праве собственности.

Некоторые банки предоставляют возможность за отдельную плату услуги по снятию обременения и сбору всех бумаг.

Например, заказать такую услугу можно в ВТБ 24. Тариф определяется в зависимости от вида приобретенного жилья.

Сроки

Самый долгий этап в процедуре – это выдача банком закладной. Она готовится в течение 10 рабочих дней с момента обращения заемщика. Если квартира была приобретена в столичном регионе, то срок увеличивается до двух недель.

После получения закладной заемщик обращается в регистрирующий орган с документами и через три рабочих дня получает результат. Срок затягивается до 5 дней, если речь идет о покупке в ипотеку строящейся недвижимости.

Дальнейшие действия после погашения

Как только запись о факте ипотеки будет погашена, заемщик перестает быть залогодателем банка, а значит, становится полноправным владельцем недвижимости. После прохождения процедуры он сможет по своему усмотрению совершать любые юридические действия с квартирой.

После прохождения процедуры можно подать документы на получение налогового вычета по основной уплаченной сумме («телу» кредита), и по внесенным процентам. Право на вычет возникает уже по прошествии внесения платежей в течение 12 месяцев.

Собственник может ежегодно подавать в ФНС документы на получение вычета. Также это право сохраняется за ним после полного расчета с кредитом. Для оформления потребуются квитанции об оплате и документ, подтверждающий покупку и владение недвижимостью.

Также заемщики имеют право на возврат страховки, если полис до сих пор продолжает действовать. Что потребуется сделать:

  1. Написать заявление с указанием номера договора и реквизитами полиса.
  2. К заявлению следует приложить копию договора с банком, справку о том, что кредит полностью погашен и свои личные документы.
  3. Бумаги направить в страховую фирму.

Следует быть готовым к тому, что компания может отказать в принятии заявления и возврате средств. Однако заемщик должен аргументировать свое намерение тем, что страховой взнос был оплачен, а договор с банком прекратил действовать.

Также заемщик может по своему усмотрению оставить страховку. Однако в этом случае выгодоприобретателя (страховую фирму) рекомендуется сменить, так как в противном случае страховой взнос будет направляться в банк на покрытие кредита, которого уже нет.

Процедура снятия обременения – важный этап, который необходимо пройти каждому, кто выплатил ипотеку.

Следует понимать, что банк и Росреестр – совершенно две разные и не связанные друг с другом организации.

Если вы полностью выплатили ссуду банку, автоматически обременение с квартиры не снимется. Банк не уведомляет регистрирующие органы о полном расчете с заемщиками, поэтому ответственность за прохождение процедуры полностью ложится на плечи залогодателя.

Источник

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>