Что лучше: завещание или дарственная на квартиру, дом или недвижимость? Чем отличается дарственная от завещания? Стоимость оформления дарственной и завещания.
Завещание или дарственная — что лучше:
сравнительный анализ по сложности оформления,
безопасности, рискам и выгодности сделки
для каждой из сторон
Передача дорогостоящего имущества родственникам или близким требует соответственного юридического оформления. В таких случаях постает вопрос: дарственная или завещание – что из них лучше? Каждый из этих видов соглашения имеет свои недостатки и преимущества, которые необходимо осмыслить перед тем, как перейти к процедуре передачи имущества. Для каждого конкретного случая нужно подобрать отдельный вариант.
Перед тем как перейти к сравнению особенностей оформления этих видов соглашения, необходимо понять, чем отличается дарственная от завещания. Значение этих слов может дать общую картину, какая разница есть между видами соглашения.
Дарственная – это договор, который заключается для передачи прав собственности одного лица другому на безвозмездной основе.
Завещание – волеизъявление физического лица насчет его имущества на случай смерти.
| Дарственная | Завещание | |
| Сроки | От 2,5 недель | Через 6 месяцев после смерти владельца |
| Расходы | · Госпошлина (1 тыс. рублей);· Услуги нотариуса (необязательно);· 13% НДФЛ (за исключением близких родственников). | · Услуги оценщика и нотариуса;· Процент при вступлении в наследство (0,3 – 0,6%);· Дополнительные услуги нотариуса. |
| Сделка оспаривается в суде? | Оспаривается | Оспаривается |
| Изменение условий | Условия не можно менять после регистрации документа | Наследодатель может вносить коррективы в любой момент |
| Явные недостатки | Незащищенность дарителя. | Право получить обязательную долю для пенсионеров по возрасту, инвалидов, несовершеннолетних детей. |
Оформление дарственной
Чтобы подарить ценности, нужно осуществить несколько этапов: сначала стороны собирают документы, затем составляют и подписывают договор, уплачивают госпошлину и проходят регистрацию. После этого одаряемое лицо становится новым владельцем квартиры или вещей.
Чтобы оформить сделку, необходимо иметь следующие бумаги:
- паспорта или свидетельства о рождении сторон, свидетельства о браке;
- документ, подтверждающий право собственности дарителя на предмет соглашения;
- договор дарения в нескольких экземплярах (по одному для сторон сделки, регистрационного управления и две дополнительных, если нужно подарить землю или дом);
- кадастровый паспорт из БТИ (информация про дом);
- чек об оплате госпошлины.
В случае если имущество или дом, которые лицо решило подарить, принадлежит супружеской паре, необходимо согласие обоих из них. Чтобы подарить квартиру, где проживают несовершеннолетние дети, также нужно получить разрешение органов попечительства и опеки.
Во время регистрации недвижимости в государственные органы, стороны должны написать заявления, положения которых не должны идти вразрез с текстом дарственной. Через некоторое время новый собственник может забрать в ФРС новое свидетельство о регистрации.
Заключение договора дарения предполагает, что передача права на вещи, дом или квартиру осуществляется еще при жизни дарителя. Подарить ценности можно только безвозмездно. Отменять соглашение разрешено только до процесса регистрации, если это сильно ухудшит материальное положение дарителя.
Оформление завещания
Само распоряжение можно оформить самостоятельно, однако после этого его необходимо подписать и удостоверить у нотариуса. Он подпишет завещание, внесет его в реестр, после чего документ обретает законную силу.
В завещании необходимо указать, кто получит определенную долю имущества. Чем более четко человек выразит свои пожелания, тем меньше споров возникнет у наследников при разделе вещей. Лучше передать каждый предмет, квартиру, дом или автомобиль разным наследникам.
Будет лучше предусмотреть и такую ситуацию, когда назначенный преемник умирает до или во время того, как наследство было открыто. При составлении завещания можно вписать имена поднаследников – люди, которые получат право на долю наследства после смерти наследополучателя.
После смерти наследодателя, когда наследство еще не перешло в собственность новых владельцев, родственники могут использовать имущество или дом, к которому имеют доступ, хотя по завещанию оно должно перейти к другим лицам. Чтобы избежать таких ситуаций, в документе также нужно указать Исполнителя завещания и определить его полномочия. После смерти наследодателя этот человек предпримет меры по охране имущества и будет способствовать честному распределению вещей, согласно воле умершего. Лучше, чтобы Исполнитель завещания, однако это также может быть друг семьи или сам наследник.
Сроки получения
При выборе вида документа – завещание или дарственная – необходимо учесть сроки выполнения сделки. Главное различие очевидно: при составлении завещания вещи, дом или квартира перейдут наследникам только после смерти его владельца, а договор дарения предусматривает передачу прав на вещи, дом или квартиру сразу после прохождения регистрации.
Время оформления дарственной зависит от самих сторон:
Подготовка документации и составление договора может занять незначительно время. Процедура регистрации дарственной в государственных органах длится не дольше, чем две с половиной недели. Сразу после этого вещи или недвижимость дарителя переходит во владение одаряемого лица. Чаще всего родственники, решаясь на этот вид сделки, продолжают жить в подаренной квартире и пользоваться своими вещами, однако юридически они мало защищены. С помощью договора дарения можно значительно ускорить процесс передачи имущества.
Завещание можно оформить довольно быстро и вступает в силу сразу после его занесение в реестр:
Сам документ вступает в силу только после смерти владельца вещей или квартиры. Получить свидетельство о вступлении в наследство можно по истечении 6 месяцев после смерти наследодателя. Если наследодатель получил от близкого квартиру или дом, он должен зарегистрировать ее в государственном органе на основе полученного свидетельства. При наследовании автомобиля, новый владелец должен оформить его в ГИБДД. Такая процедура займет не больше часа.
Стоимость оформления дарственной и завещания
Сумма, в которую обойдется оформление договора дарения зависит от степени родства сторон сделки, а также от того, решили ли они заверить договор у нотариуса. Сделка будет дешевле, если участники решили не обращаться в нотариат.
Если вы хотите подарить ценности, нужно учитывать следующие расходы:
- услуги нотариуса (при обращении в нотариат);
- госпошлина, которая составляет 1 тыс. рублей;
- НДФЛ, составляющий 13% от стоимости имущества (если стороны не являются близкими родственниками).
При этом к близким родственникам относится следующая группа лиц:
- супруг дарителя;
- дочь и сын (родные и приемные);
- родители;
- бабушки и дедушки;
- братья и сестры.
Если стороны не являются близкими родственниками, лучше оформить завещание, так как это выгоднее финансово. В этом случае некоторые расходы оплачиваются самим наследодателем, а некоторые – наследниками:
- услуги оценщиков имущества;
- оплата работы дополнительных услуг нотариуса до вступления в наследство;
- процент за выдачу свидетельства о вступлении в наследство (0,3 – 0,6%).
Процентная ставка напрямую зависит от степени родства между наследником и наследодателем:
- Супруги, родители, дочь, сын, брат и сестра бывшего собственника уплачивают 0,3% от общей стоимости имущества.
- Для остальных размер увеличивается до 0,6% за долю.
Есть ли возможность оспорить в суде?
В суде оспаривается и дарственная, и завещание. Сделать такое довольно сложно, потому что оспорить сделку можно только при наличии оснований для объявления документа недействительным.
Оспорить договор можно при наличии следующих фактов:
- завещатель или даритель подписал документ в невменяемом состоянии, связанным с заболеваниями или пребыванием под действием наркотических, алкогольных, лекарственных веществ;
- завещатель или даритель подвергался угрозам со стороны и подписал бумагу не по своей воле.
В качестве подтверждения в суде можно использовать показания свидетелей и результаты медэкспертизы. Без хорошего юриста оспорить соглашение практически невозможно. Кроме того, это нужно сделать на протяжении года после подписания соглашения. Если человек подвергался угрозам, оспорить сделку в судебном порядке можно на протяжение года после прекращения давления.
Как сделать выбор?
Нельзя сказать, какой вариант лучше, так, чтобы это было применимо к любой ситуации. Прежде всего нужно учитывать свои цели и предпочтения, и делать выводы исходя из собственного положения.
Сравнивая преимущества дарственной и завещания хочу сделать такое заключение:
- Завещание лучше защищает права владельца имущества, чем договор дарения. Наследодателю можно вносить коррективы в текст документа, он будет обладать правом собственности на вещи или недвижимость до самой смерти.
- Есть группа лиц, которая может претендовать на наследство даже в том случае, если их имена не указаны в завещании (инвалиды, пенсионеры по возрасту, несовершеннолетние дети). Процедура дарения такого исхода не предусматривает.
- Дарение занимает меньшее количество времени на оформление, новый владелец получает права на вещи, дом или квартиру сразу после регистрации.
- Как дарственная, так и завещание оспаривается в суде. Без существенных доказательств оспорить любую сделку очень сложно.
- Если будущий и нынешний владелец имуществом не связаны между собой близкими родственными связями, лучше оформить завещание, так как это будет дешевле и выгоднее.
Видео: Что лучше дарственная или завещание?
Источник