Самовольно возведенные объекты: как узаконить самовольную постройку

Самовольно возведенные объекты
Часто встречается вопрос о признании права собственности на само­вольно возведенные объекты: строения и сооружения.

До возникновения прав собственности на недвижимое имущество данные вопросы не возни­кали, все объекты принадлежали единственному собственнику — госу­дарству.Частной собственности не существовало, а значит, не было и проблем с самовольно возведенными объектами. На отведенном земельном участке предприятие или организация возводили объекты, которые были им необходимы для ведения производственных процессов, и при­нимали эти объекты на баланс.

 После того, как стала возможной приватизация объектов нежилого фонда и прошла волна оформления документов, руководители пред­приятий и организаций продолжали возводить строения по старин­ке, не согласовывая факт их возведения с архитектурой, не получая на данные объекты проектной документации.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, «самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведен­ном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными пра­вовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не является ее соб­ственником, не имеет возможности ее продавать, дарить, менять, за­кладывать, сдавать в аренду или осуществлять иную деятельность по распоряжению данным имуществом, так как не может доказать доку­ментально ее существование и принадлежность.
Закон не запрещает признание права собственности на самовольно возведенные объекты при соблюдении ряда условий:
  • необходимо в установленном законом порядке предоставление земельного участка под существующую застройку;
  • необходимо получить согласие в государственных органах, отве­чающих за соответствие зданий и сооружений градостроитель­ным, санитарным, пожарным нормам и правилам;
  • возведенный объект не должен нарушать законных прав и инте­ресов третьих лиц.
Право собственности на самовольно возведенный объект по зако­нодательству может быть признано судом общей юрисдикции (если объект возведен физическим лицом) или арбитражным судом (если объект возведен юридическим лицом).
Решение суда является в данном случае документом, подтвержда­ющим право собственности на самовольно возведенный объект, оно подлежит государственной регистрации в органах юстиции и действи­тельно после такой регистрации.
Аналогичным образом право собственности может быть признано и на незавершенный строительством объект. Только в дальнейшем необходимо будет оформлять сдачу объекта в эксплуатацию.
 Все наши статьи из рубрики «Юридический справочник» »»»»
В Гражданском Кодексе, часть I, статья 222 указано конкретно:
Статья 222. Самовольная постройка
      1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земель­ном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением гра­достроительных и строительных норм и правил.
      2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобрета­ет на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться пост­ройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
        Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоя­щей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадле­жащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть при­знано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом вла­дении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на построй в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки наруша­ет права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Видео:  Самовольные постройки

Опубликовано: 11 авг. 2012 г.

Онлайн консультация о самовольных постройках.

Юрист, магистр частного права Осинцев Е.А.

Видео: Как узаконить самовольную постройку

Опубликовано: 27 июн. 2016 г.

Юридическая фирма Flint о том, как узаконить самовольную постройку.

Рассказывает Управляющий партнер Марк Иващенко.

Все наши статьи из рубрики «Юридический справочник» »»»»

Источник

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>