Кому грозит принудительный снос дачных домов в 2019 году?

До 1 марта 2019 года садоводы и дачники могли зарегистрировать право на дом, расположенный в СНТ и ДНТ, без направления уведомлений вообще. Такое право давала «дачная амнистия» и это была последняя возможность зарегистрировать недвижимость в упрощённом порядке. Неоформленные садовые и дачные дома с 1 марта 2019 года признают самовольными постройками, с последующим сносом и принудительной продажей земельного участка по решению суда. Эта норма с 04 августа 2018 введена поправками приправками в Гражданский кодекс федеральным законом № 339-ФЗ.

Кому грозит принудительный снос дачных домов в 2019 году?

Думаю, уже не осталось ни одного дачника, который бы не знал, что с этого года его жизнь должна серьезно измениться.

  • Новый дачный закон, о котором шло множество разговоров в последнее время, вступил в полную силу с января 2019 года.
  • И вкупе с изменениями в градостроительном законодательстве, которые произошли прошлым летом, он дополнил правила дачной застройки еще несколькими запретами.

На их основе можно вывести признаки как минимум трех дачных построек, которые с этого года рискуют быть признаны незаконными – а значит, должны пойти под снос.

1. Дом на огороде

Новый дачный закон проводит четкое разделение всех участков на две категории:

  1.  садовые участки и
  2.  огородные участки.

Принципиальное различие между ними заключается в видах разрешенного использования:

  • на огородных участках можно только выращивать сельхозкультуры и размещать временные постройки, чтобы хранить урожай и необходимый инвентарь.

Словом, помимо небольшого сарая или навеса, никаких других строений на огородном участке быть не должно.

  •  высота наземной части дома не может превышать 20-ти метров,
  •  предельно допустимое количество этажей постройки (наземная часть) – три,
  •  конструкция объекта должна включать жилые помещения и помещения вспомогательного назначения, объединенные общим назначением – удовлетворение бытовых нужд граждан,
  •  дом предназначается для проживания одной семьи, без технической возможности разделения на несколько самостоятельных объектов недвижимости.
Таким образом, дома на садовых участках или участках под ИЖС признаются незаконными, если по своим параметрам они не соответствуют указанным требованиям.
  • Тем самым на дачных участках запрещаются таунхаусы, гостиницы, высотные особняки и пр.
  • Приговор будет однозначный – снести.

3. «Неизвестная» постройка

После 1-го марта окончательно вступил в силу новый порядок легализации «частного» жилищного строительства:

  •  перед началом строительства дома следует направить в местную администрацию уведомление установленной формы, где обозначаются технические параметры будущего дома,
  •  на проверку соответствия будущей постройки закону и согласование строительства администрации отводится семь дней. При отсутствии возражений в этот срок строительство считается одобренным,
  •  по завершении строительных работ в администрацию направляется второе уведомление вместе с техпланом и квитанцией об оплате госпошлины для регистрации собственности.
Убедившись, что постройка не выходит за рамки требований закона, администрация направляет документы в Росреестр, где новый объект ставят на кадастровый учет и регистрируют право собственности на него.
  • Дом, который не прошел указанную процедуру, признается «возведенным без предусмотренных законом обязательных согласований» – а это прямой признак самовольной постройки.
  • Значит, такое строение подлежит сносу, если владельцу не удастся узаконить его в судебном порядке.

© Сивакова И. В., 2019 г.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

error: Content is protected !!