Прописка в квартире. Какие права дает прописка в квартире, может ли человек проживать в квартире независимо от воли ее хозяина и претендовать на ее часть?
Прописка в квартире других лиц: дает ли прописка права на квартиру, какие права получает зарегистрированный в квартире человек и может ли претендовать на ее часть?
До сих пор у наших граждан сохраняется очень настороженное отношение к «прописке в квартиру» других лиц: у всех в памяти еще свежа прежняя советская система, когда дать человеку прописку в своей квартире фактически означало передать ему часть этой квартиры.
Выписать прописанного было практически невозможно: государство придерживалось жестких рамок учета места жительства своих граждан, что обеспечивалось в первую очередь пропиской.
Поэтому возможность свободного выселения из жилья намного усложнило бы контроль за передвижением граждан по стране.
Ну и борьбу с бродяжничеством тоже не следует снимать со счетов: в советское время такое понятие, как «бомж» отсутствовало в принципе.
В наши дни система прописки в корне изменилась, точнее, вовсе была упразднена. То, что многие сейчас понимают под пропиской, называется теперь «регистрация по месту жительства», и никоим образом не влияет на жилищные права гражданина.
Право на квартиру возникает в результате вселения в качестве члена семьи собственника или нанимателя жилья.
Процедура вселения, по сути, проводится одновременно с предоставлением постоянной регистрации в квартире, поэтому два этих действия нередко отождествляются.
Дает ли прописка права на квартиру?
Какие же права получает зарегистрированный в квартире человек и когда он может их заявлять?
Вселенный в квартиру человек приобретает следующие права на нее:
- проживать в ней и, соответственно, требовать от других жильцов обеспечить ему беспрепятственный доступ в жилье,
- получать социальные льготы, которые зависят от места проживания,
- вселить в квартиру своего несовершеннолетнего ребенка.
А вот вопрос, может ли он проживать в квартире независимо от воли ее хозяина и претендовать на ее часть, по-разному решается в зависимости от формы собственности на жилье:
- частная она
- или же государственная.
Квартира находится в частной собственности
Если человек был вселен в квартиру, которая находится в частной собственности, то права его на квартиру полностью зависят от семейного статуса (является он членом семьи собственника или нет).
Кровные родственники (дети, родители):
- Не могут утратить статус членов семьи (исключение только одно – если суд лишает родительских прав),
- поэтому, вселив их в свою квартиру, собственник уже не сможет их выселить оттуда по своему желанию – только в судебном порядке, и то, если удастся доказать грубое нарушение ими правил пользования квартирой.
- Однако претендовать на то, чтобы стать собственником квартиры, член семьи не может: право собственности можно получить только в результате сделки (купли-продажи, дарения, ренты или мены) или же по наследству.
А вот, что касается родственников в силу свойства (супругов, зятьев, невесток и т.д.):
- Их статус члена семьи зависит от факта регистрации брачных отношений.
- Поэтому в случае развода муж, жена, зять, невестка и т.п. собственника квартиры не могут на нее претендовать и подлежат выселению по первому требованию собственника.
Об отдельных исключениях из этого правила можно почитать в следующей статье.
Квартира государственная (неприватизированная)
Совсем другое дело, если человек вселяется как член семьи в неприватизированную квартиру, которая находится в собственности государства или муниципалитета.
Здесь сохраняются прежние советские правила о том, что выселить человека из жилья просто так нельзя. Поэтому если человек был официально вселен в квартиру как член семьи нанимателя, то даже перестав им быть, он все равно сохраняет право проживать в квартире.
Более того, он может участвовать в ее приватизации, и никто не может лишить его этого права.
Но должна быть обязательно соблюдена процедура вселения:
- нужно получить письменное согласие всех членов семьи нанимателя (кроме случаев вселения ребенка),
- а если вселяемый не относится к числу супругов, родителей или детей, – то еще и письменное разрешение администрации.
При нарушении порядка человек не признается вселенным в качестве члена семьи и прав на квартиру не приобретает.
Заключение
Итак, подведем итог:
- Вселять супруга, зятя, невестку и других свойственников можно без опасения в квартиру, которая оформлена в частную собственность. В случае развода они утрачивают право на жилье (об исключениях см. по вышеприведенной ссылке).
- С вселением этих же родственников в неприватизированную квартиру следует быть осторожнее, т.к. выселить их потом будет очень проблематично.
Источник