В одном из немногих банков, в Газпромбанке сегодня можно рефинансировать не только один ипотечный кредит, но и сразу несколько разных, объединив их в один.
Рефинансирование ипотеки в Газпромбанке
в 2018 году: в чем настоящая выгода?
Рефинансирование ипотеки в Газпромбанке в 2018 году производится на выгодных условиях и дает возможность снизить процентную ставку ипотечного кредита другого банка. Какие именно плюсы доступны физическим лицам, как оформить и получить денежные средства, можно узнать, прочитав эту статью.
Все условия рефинансирования ипотеки в Газпромбанке
Газпромбанк предлагает кроме покрытия ипотечного долга в другом банке еще сумму наличными на любые цели, в том числе на закрытия потребительского кредита в любом финансовом учреждении. Обязательным условиям оформления рефинансирования является регистрация права собственности на заемщика.
Полный список условий выдачи денежных средств выглядит так:
- Процентная ставка рефинансирования в Газпромбанке — от 9,2% годовых. Условием предоставления минимального процента является личное страхование физического лица на случай потери им трудоспособности или жизни. Является полностью добровольным. Не применяется в случаи перекредитования потребительского кредита под залог недвижимости.
- Валюта выдачи денежных средств — только рубли.
- Объектом залога выступает залоговая квартира или дом.
- Минимальная сумма денежных средств для рефинансирования ипотеки — 0,5 млн руб., но не может быть меньше 15% от стоимости залоговой недвижимости.
- Максимальный размер кредита не превышает 60 млн руб. для жилых объектов, расположенных в городах Москва и Санкт-Петербург, но не более 85% от стоимости недвижимости. Для остальных регионов предельным значением является 45 млн руб., но не может превышать 85% от рыночной стоимости квартиры или дома.
- Срок возврата денег, выданных для перекредитования ипотеки Газпромбанком, варьируется в пределах от 1 года до 30 лет. Может быть увеличен по сравнению с первоначальным ипотечным договором.
- В условиях рефинансирования также указано требование к кредитному договору с другим банком. До окончания его срока должно оставаться минимум 36 месяцев на момент обращения в Газпромбанк.
- Обязательно страхование залоговой недвижимости.
- Любые дополнительные комиссии не предусмотрены.
Обязательным является страхование объекта залога. Возможны также дополнительные страхования, предусмотрены внутренними распоряжениями банка. Газпромбанк предлагает список страховых компаний, которые отвечают их требованиям. Можно предложить своего страховщика, но уйдет много времени на его проверку и внесение в список. Надо отметить также, что этот перечень условий рефинансирования ипотеки является неокончательным. Банк может предложить индивидуальные условия физическому лицу и оставляет за собой право отказа в выделении денег.
Как оформить и какие требования к заемщику
Газпромбанк выдвигает несколько требований к заемщикам:
- Обязательно наличие гражданства РФ и отметка в паспорте о постоянной регистрации в регионе присутствия отделения банка;
- Отсутствие просрочек по платежам и положительная кредитная история;
- Возраст физического лица на момент обращения за рефинансированием от 20 лет, а на дату окончания договора не более 65 лет;
- Трудовой стаж на текущем месте работы не менее 6 месяцев, а общий минимум 12 месяцев.
Чтобы оформить рефинансирование ипотеки необходимо обратиться в ближайшее отделение Газпромбанка или заполнить заявку на официальном сайте банка. Через 1-10 рабочих дней заемщику сообщат о принятом решении. При условии положительного ответа необходимо обратиться в независимую оценочную компанию из предложенного банком списка для оценки объекта ипотеки. С этим актом и всем пакетом необходимых документов приходите в отделение Газпромбанка и подписываете договор. Далее банк переводит сумму на счет другого банка для рефинансирования ипотечного кредита. Остается только зарегистрировать ипотеку и переход залоговой недвижимости от одного финансового учреждения к другому.
Перечень необходимых документов вполне стандартен и включает:
- Оригинал и копии всех страниц паспорта (в том числе и страницы с детьми) или любого другого документа, позволяющего идентифицировать физическое лицо.
- Взять с собой страховое пенсионное свидетельство (СНИЛС) или просто указать его номер при заполнении заявки на оформление рефинансирования.
- Копия трудовой книжки с подтверждения ее правильность от работодателя.
- Документ, подтверждающий доход заемщика (может быть справка 2-НДФЛ, выписка по движениям средств на текущих банковских счетах или по форме банка).
Дополнительно потребуется информация о текущем договоре по ипотеке:
- Потребуется предоставить его копию, заверенную банком кредитором,
- выписку об остатке погашения,
- документ, подтверждающий своевременность всех прошлых платежей.
Дополнительно по требованию Гапромбанка могут понадобиться и другие документы.
Выдвигаются некоторые требования и к залоговой ипотеке в Газпромбанке:
- В случае неоформления залога до выдачи денежных средств, может понадобиться поручительство платежеспособного физического лица. Изначально залогом может выступать любое другое движимое или недвижимое имущество.
- В случае неоформления квартиры или дома в залог в установленные сроки ипотеки, Газпромбанк может досрочно потребовать денежные средства, выделенные на рефинансирование.
Способы погашения кредита
на рефинансирование ипотеки в Газпромбанке
В отличие от многих других кредитных организаций Газпромбанк позволяет погашать ежемесячно кредит на рефинансирование ипотеки не только аннуитетными (равными) платежами, но и дифференцированными (уменьшающимися к концу срока).
Таким образом клиент может выбрать стратегию погашения займа. Либо отдавать в банк ежемесячно относительно небольшую сумму, но в итоге переплата будет велика. Либо, если позволяют доходы, сразу начать погашать кредит крупными платежами, но зато размер переплаты будет минимальный.
И, конечно, никто не запрещает оплатить кредит досрочно. Минимальная сумма частичного досрочного погашения не ограничена.
Источник