Свить семейное гнездышко в черте города или за ней — мечта многих россиян. Многие убеждены, что получение разрешения на строительство собственного дома — это долгий и трудный процесс, но в IRR.ru собрали необходимую информацию, чтобы доказать обратное.
Для чего нужно разрешение на строительство собственного дома
Статья 51 Градостроительного Кодекса РФ (ГрК РФ) устанавливает, что строительство и реконструкция объектов капитального строительства могут быть проведены только при наличии разрешения на эти манипуляции. Таким образом, получить разрешение в уполномоченных органах перед строительством обязаны как физические, так и юридические лица.
Разрешение на строительство собственного дома — это документ, который подтверждает, что планируемая постройка соответствует всем установленным нормам и дает застройщику законное право на осуществление проекта.
При наличии такого разрешения у граждан не возникнет сложностей с регистрацией права на дом или коттедж, к ним без проблем можно будет провести водопровод и электричество, зарегистрировать адрес и прописаться там всей семьей. Также при наличии разрешающего документа родители имеют право обналичить материнский капитал или его часть для строительства будущего дома.
Все наши статьи из рубрики «Юридический справочник» »»»»
Необходимые документы для получения
разрешения на строительство собственного дома
Первый этап — сбор документов, перечисленных в п.7 ст. 51 ГрК РФ:
- Документы, подтверждающие право на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор аренды);
- Градостроительный план земельного участка;
- Проектная документация;
- Положительное заключение экспертизы проектной документации;
- Лицензия юридического лица, выдавшего заключение (если экспертиза проводилась коммерческой организацией);
- Разрешение на отклонение от максимально разрешенных параметров строительства (при необходимости);
- Согласие всех собственников объекта на реконструкцию (если запрашивается разрешение на реконструкцию объекта, находящегося в общей собственности);
- Перечень документов, предусмотренный законом в области охраны объектов культурного наследия, если будут затронуты их характеристики (нестандартный случай).
Документы для разрешения на ИЖС
Объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС) представляют собой дома с небольшой этажностью (не более 3-х), стоят отдельно от других объектов и предназначены для проживания только одной семьи. Получить разрешение на такую постройку намного проще, так как для этого требуется совсем небольшой пакет документов, да и чаще всего уютное семейное гнездо как раз подходит под перечисленные критерии. Например, многие жители столицы обустраиваются в районе новой Москвы, так как там имеются широкие возможности для постройки объектов ИЖС.
Документы, требуемые для разрешения на ИЖС:
- Документы, подтверждающие право на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор аренды);
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
- Схема планировки земельного участка с обозначенным на ней местом под размещение объекта ИЖС.
При этом правоустанавливающие документы предоставлять не нужно, если эта информация уже содержится в Росреестре. ГПЗУ также запрашивается органами самостоятельно. Таким образом, гражданам нужно предоставить лишь два, а то и вовсе один документ для получения разрешения.
Процедура получения
разрешения на строительство собственного дома
Собранные документы необходимо подать в местный орган или орган государственной власти в области градостроительной деятельности, действующий на выбранной территории. Например, в столице вопросом выдачи разрешения на строительство ведает Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор). Чтобы предъявить пакет документов и подать заявление, можно обратиться в многофункциональный центр или отправить необходимые бумаги онлайн на Портале государственных услуг города. После этого органы проверяют наличие обязательного перечня документов, запрашивают необходимые справки в Росреестре и других органах, изучает проектную документацию. По итогу проверки выдается разрешение или выносится отказ с указанием причины, по который выдача документа невозможна.
Отметим, если планируется строительство в области, то придется обращаться в администрацию города или поселения, в котором находится участок.
Данная процедура занимает до 10 дней и предоставляется бесплатно. При положительном решении документ должен появиться на руках у заявителя не позже указанного ранее срока. Важно, что инстанции не в праве требовать какие-либо документы кроме тех, что указаны в ст. 51 ГрК РФ.
Как видите, процесс получения разрешения на строительство осложнен лишь сбором необходимой документации, а сама процедура организована максимально удобно для застройщика.
Срок действия разрешения
на строительство собственного дома
Полученное разрешение действует в течение 10 лет, то есть уложиться с постройкой дома нужно в указанный срок. В случае, когда застройщик принимает решение о продаже недостроенного объекта и имущество переходит в собственность другого человека, срок разрешения не обнуляется. Новому хозяину необходимо уведомить органы о смене владельца и продолжать строительство в оставшийся после предыдущего хозяина срок.
Все наши статьи из рубрики «Юридический справочник» »»»»
В каких случаях разрешение не нужно
Из правила есть несколько исключений, поэтому можно выдохнуть и забыть о разрешении, если планируется:
- Постройка гаража на земле, которая не является коммерческой;
- Возведение здания на участке, оформленном под ведение садоводства, огородничества или дачном участке;
- Строительство объекта, который не относится к капитальному строительству (навесы, киоски);
- Водружение вспомогательных сооружений;
- Незначительное изменение объекта (дома, коттеджа) без вмешательства в несущие конструкции и основные узлы, отвечающие за устойчивость и надежность объекта;
- Установка временных строений для выполнения какого-либо вида работ (проведение водопровода, добыча полезных ископаемых).
Чем чревато самовольное строительство
Получение разрешения на строительство собственного дома — обязательная процедура в рамках градостроительных норм, закрепленная на всех уровнях законодательства от местного до федерального, и ее несоблюдение карается неоднократными штрафами от 2 000 до 5 000 руб. для физических лиц.
Но это лишь меньшая из зол: несанкционированные постройки с июля 2016 года запрещено ставить на кадастровый учет, то же касается и присвоения владельцу права собственности на такой дом или коттедж. В этих постройках нельзя прописаться, да и ввести в эксплуатацию тоже невозможно, из-за того что доступ к коммуникациям для домов, построенных без спроса, закрыт. Кроме того, без разрешения органы не присвоят почтовый адрес.
Также это невыгодно для тех, кто планирует брать целевой кредит на строительство: банки строго требуют всю документацию, связанную с градостроительными нормами, так что без разрешения кредиторы просто не станут заключать договор.
В крайних случаях владельца самовольной постройки по решению суда могут обязать снести ее за свой счет, поэтому не советуем пытаться обойти закон, а сделать все по правилам. Иначе — дороже обойдется.
Видео: Диалог с юристом: Как получить разрешение на строительство жилого дома
С 2015 года получение разрешения на строительство жилого дома стало актуальной темой. Рекомендации по данному вопросу дает один из ведущих специалистов ООО «Юридическое Бюро Е .Романовой» Владимир Лыгин.
Все наши статьи из рубрики «Юридический справочник» »»»»
Источник