Выбираем форму землепользования

Выбираем форму землепользования Эксперты рынка недвижимости отмечают, что, несмотря на активное развитие организованных коттеджных поселков, довольно большая часть потенциальных покупателей загородной недвижимости предпочитает традиционный домик в деревне.

Привлекает в этом варианте прозрачность статуса собственника земли и тот факт, что зачастую арендная плата оказывается выше налога на собственную землю. Однако так ли плоха аренда?

Форма землепользования: право собственности

на земельный участок

В соответствии с ГК РФ, право собственности на земельный участок возникает из договоров и иных сделок (например, актов государственных органов и органов местного самоуправления, предусмотренных законом в качестве оснований возникновения права частной собственности на землю), а право пользования — из договоров аренды земельного участка.

Права владения собственника земельного участка

  • Итак, собственнику земельного участка принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
  • Он может отчуждать его в пользу других лиц, сдавать в аренду, передавать в доверительное управление, отдавать в залог и так далее.
  • Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, перестраивать или сносить их, разрешать строительство другим лицам.
  • При этом должны, разумеется, соблюдаться градостроительные и строительные нормы и правила, а также требования целевого назначения земельного участка.

Обязанности собственника земельного участка

  • Кроме прав, у собственника земельного участка существуют обязанности. Согласно действующему законодательству, основной обязанностью владельца земельного участка является надлежащее его содержание: использование участка по целевому назначению и недопущение ухудшения качества земель.
  • Собственник земельного участка также несет ответственность за риск случайной гибели или порчи своего имущества. Данный риск переходит на собственника земельного участка с момента государственной регистрации права собственности. Здесь впору задуматься о страховке, особенно если загородный дом приобретен не для постоянного проживания.

 Все наши статьи из рубрики «Юридический справочник» »»»»

Для того чтобы стремление реализоваться в качестве собственника не обернулось лишними проблемами, при покупке земли следует обратить внимание на некоторые основополагающие моменты:

  • Во-первых, участок должен быть отмежеван и поставлен на кадастровый учет. Регистрация права собственности возможна только на участок, который сформирован в соответствии с законодательством о землеустройстве и земельном кадастре. При этом наличие у продавца свидетельства о государственной регистрации еще не является гарантией проведения межевания. Узнать об этом можно, заказав выписку из Государственного земельного кадастра.
  • Во-вторых, недострой, если таковой имеется, должен быть зарегистрирован в регистрационной палате и продаваться вместе с земельным участком.
  • В-третьих, если вы приобретаете участок без построек, уточните, предусмотрена ли проектом детальной планировки застройка. Иначе вы рискуете остаться без разрешения на строительство.

Важно! Кроме того, на рынке существуют неоформленные участки, которые выделялись раньше в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение. В этой ситуации необходимо обратиться в Земельный комитет за справкой об отсутствии оформленных прав на земельный участок. Новый владелец дома может оформить земельный участок в аренду. Если же он хочет стать собственником земли, то нужно либо выкупать участок, либо добиваться права его бесплатной приватизации через суд. Выкуп земельного участка под существующим объектом недвижимости производится по льготным расценкам.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

error: Content is protected !!