Загородная недвижимость в последнее время становится объектом повышенного спроса. Многие жители городов свободное время желают проводить вдали от загазованного и шумного города. Выбор земельных участков под строительство дома интересны тем, кто планирует возводить объект для жилья в поселке с развитой инфраструктурой. В этом случае для покупателя существует два варианта выбора: коттеджный поселок или деревня.
Особенности коттеджного поселка
Выбор земельных участков под строительство дома в коттеджных поселках сегодня приобретает все большую популярность. И это неудивительно: при определенных вложениях хозяин будущего дома получает комфортабельное жилье на лоне природы с подведенными коммуникациями.
Преимущества выбора земельных участков под строительство дома в коттеджном поселке:
- дома в поселке – это новые, красивые, комфортабельные строения с современным оборудованием;
- оформление документации на приобретение земли, недвижимости, подведение коммуникаций и т. д. берет на себя застройщик;
- для жителей поселка предоставляются охранная служба и системы видеонаблюдения, вывоз мусорных отходов, уборка территории летом и зимой и др.;
- внешняя отделка домов осуществляется в едином стиле (фасадная окраска, кровля, виды ограждений);
- многие земельные участки под строительство дома подразумевают ландшафтное оформление (пруды, альпийские горки, рокарии);
- после завершения строительства поселка возводятся дороги, как по территории поселения, так и на подъездных путях;
- соседи в поселке – это люди примерно с одинаковым достатком, которые не будут вести пустые разговоры и пересуды;
- проведение мощных электрических систем и наличие интернета;
- прокладка современных инженерных систем и коммуникаций;
- создание благоустроенной территории – прогулочных аллей, дорожек для велосипедистов, детских площадок и др.
Минусы:
- участок с коммуникациями в коттеджном поселке будут стоить дороже, нежели в деревнях. Кроме этого, цены на них постоянно растут;
- не во всех коттеджных поселках можно получить прописку. Земли здесь имеют статус: дачное строительство. Если прописка нужна, то выбирать участки со статусом: индивидуальное строительство. Они расположены в черте поселений и здесь можно получить индекс;
- также стоит выяснить наличие коммуникаций, так как участки под строительство в коттеджных поселках продаются в трех вариантах – без коммуникаций (с последующим самостоятельным проведением), с возможностью проведения коммуникаций от владельцев коттеджного поселка (за что нужно будет доплатить), уже со всеми готовыми проведенными коммуникациями (в этом случае их цена включена в стоимость участка);
- длительные строительные работы. Решив купить участок в коттеджном поселке, нужно будет потерпеть строительный шум и мусор, которые будут до тех пор, пока поселок не будет сдан в эксплуатацию. Происходит это обычно в срок от 3 до 7 лет.
Специфика деревни
Продажа земельных участков под строительство дома в деревнях также популярна. Обычно построенные более 60 лет назад дома в деревнях имеют большой износ. Как правило – это ветхие строения, приобретаемые ради земельного участка с подведенными коммуникациями.
Положительные стороны деревни:
- стоимость участка на 30–50% ниже, чем в коттеджном поселке;
- давно сложившаяся застройка;
- существует обжитая инфраструктура – школа, магазины, аптека, поликлиника и др.;
- на территорию строения проведены электричество, водопровод и газ;
- получение постоянной регистрации;
- отсутствует необходимость оплаты за обслуживание территории деревни.
Конечно же, при всех плюсах есть и отрицательные стороны. Они следующие:
- отсутствие коммуникаций или плохое их состояние. В этом случае нужно будет позаботиться о бурении скважины, об установке септика. Одним словом, дополнительные крупные растраты будут гарантированы. Как минимум, несколько месяцев комфортный отдых за пределами города будет невозможен;
- отсутствие охраны. Централизованная охрана отсутствует. Поэтому забота о безопасности ложится лишь на плечи владельцев участков. Воровство в деревнях имеет весьма выраженный характер;
- соседи. Повезет, если соседи — это современные адекватные люди. Но бывает и так, что они настроены недружелюбно и рады каждой новой ссоре.
Большим плюсом выбора земельных участков под строительство дома является то обстоятельство, когда рядом с деревней построен коттеджный поселок со всеми объектами инфраструктуры. Такой участок будет стоить дороже, так как построить дом на земле с проведенными на ней коммуникациями будет проще.
Источник