Согласования и разрешительные документы на строительство: важно ли это..?

Согласования и разрешительные документы на строительство: важно ли это..?Известная поговорка «аппетит приходит во время еды» имеет прямое отношение к владельцам загородных земельных участков. Не проходит и месяца-двух после завершения строительства коттеджа, как хозяевам начинают сниться «сны о чем-то большем».

Одним нужно устроить на участке бассейн или поставить баню, другим вдруг становится необходим гараж, третьим — пристроенная котельная, четвертым — все это поочередно. Но при этом не всегда догадываются о том, что любая постройка на участке будет считаться незаконной, если ее проект не прошел согласование в соответствующих инстанциях и не получил разрешительных документов на строительство.

Конечно, при желании можно возвести любую хозпостройку на участке, «забыв» о получении разрешений, но подобное легкомыслие может обернуться весьма печальными последствиями.

 Все наши статьи из рубрики «Юридический справочник» »»»»

Гаражный тупик (о государственной регистрации)

Несколько лет назад один владелец двухэтажного особняка собрался построить гараж по линии ворот своего участка. При обращении к районному архитектору он получил отказ в строительстве по собственному плану. При этом было сделано согласование и получены разрешительные документы на строительство гаража только по линии дома. Однако «предприимчивый» домовладелец решил пренебречь согласованием и построил гараж у ворот, полагая, что если новое строение не выйдет за границы участка, то «все будет хорошо». И действительно, соседям гараж не мешал, местные власти тоже не заметили ничего крамольного, и спустя какое-то время хозяин и думать забыл о своем «прегрешении» перед районным архитектором. Но прошли годы, и жизненные обстоятельства сложились так, что нашему герою пришлось в срочном порядке продавать дом вместе с участком.

— между строениями из камня, бетона, железобетона и других негорючих материалов — 6 м;

— между строениями из перечисленных негорючих материалов и такими же, но с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами, — 8 м;

— между строениями из негорючих материалов и строениями из древесины с каркасными ограждающими конструкциями из негорючих, трудногорючих и горючих материалов — 10 м.

Помещение для скота и птицы, надворный туалет, компостные площадки (штабели, ямы) должны быть удалены от жилого дома не менее чем на 15 м,

— расстояние до веранд и стен дома с окнами жилых комнат от сарая и гаража (если он строится отдельно стоящим) должно быть не менее 7 м.

Для лучшей организации территории участка коттедж и его хозяйственные постройки рекомендуется строить со смещением к одной из боковых границ.

Хозяйственные постройки и площадки соединяют с домом, садом и огородом пешеходными дорожками шириной не менее 75 см, чтобы по ним можно было не только пройти, но и провезти тачку.

Во избежание подтопления скат крыши хозблока следует ориентировать на свой участок или отводить воду от границы участка с помощью желобов.

В целях наименьшего затенения расстояние до соседнего участка, расположенного с востока, севера, запада или в промежуточных направлениях, рекомендуется принимать не менее высоты хозблока, измеренной от планировочной отметки земли до конька крыши. При этом высота хозблока не регламентируется, однако ее следует определять с учетом приведенных замечаний.

Хозпостройки в глубине участка рекомендуется размещать группами.

 Все наши статьи из рубрики «Юридический справочник» »»»»

Суета вокруг котельной

Активный рост масштабов загородного строительства привел к появлению нового предложения на рынке строительных услуг: реконструкции инженерных систем. Основных причин для реконструкции две.

Первая — дом изначально строился для продажи, и затраты на инженерное обеспечение снижались любыми способами. Но после завершения строительства хозяин понял — с таким «хилым» отоплением дому, что называется, хана. Трубопроводы мерзнут, радиаторы «летят», и вот-вот на новеньких обоях появится иней.

Вторая причина — моральный и физический износ отечественного оборудования, установленного 7-10 лет назад. Нередко новые котельные устраивают на кухнях, в подсобных помещениях или подвалах. Но порой для них может потребоваться отдельная пристройка к дому.

Готовый проект котельной придется согласовать с районным архитектором, органами санэпиднадзора и пожарной инспекцией. Они могут дать ряд обязательных предписаний для застройщика. Например, к серьезным последствиям может привести установка в котельной тяжелой металлической двери вместо положенной легкой, поскольку при пожаре тяжелую дверь труднее открыть.

А для того чтобы законно установить котел, необходимо соблюсти более двух десятков требований СНиП.

В частности, при размещении в пристройке к жилым зданиям при суммарной тепловой мощности до 500 кВт помещение котельной нужно расположить у глухой части стены здания с расстоянием по горизонтали от оконных и дверных проемов не менее:

— 4 м — для жилых зданий;

— 2 м — для промышленных зданий;

— от перекрытия до ближайшего окна — не менее 8 м по вертикали;

—  стена пристройки не должна быть связана со стеной жилого здания;

— предел огнестойкости ограждающих стен и конструкций пристройки — 0,75 ч;

— а предел распространения огня по конструкции равен нулю;

— высоту потолка помещения нужно запланировать на уровне не менее 2,5 м;

— естественное освещение котельной рассчитывается из расчета остекления 0,03 кв. м на 1 куб. м объема помещения;

— пристройке с газовым оборудованием необходимо предусмотреть основательную вентиляцию;

 Все наши статьи из рубрики «Юридический справочник» »»»»

На пути к водным процедурам

Строительство даже маленькой баньки также требует выполнения всего комплекса проектных работ. В частности, следует учесть:

— что минимальное расстояние от бани до садового дома должно быть не менее 8 метров (п. 6.7 СНиП 30-02-97). Указанное расстояние должно соблюдаться как на одном, так и на смежных участках;

— месторасположение бани на земельном участке согласовывается с местными архитектурными органами, пожарной инспекцией и санэпидемстанцией и определяется в соответствии с генеральным планом застройки сельского населенного пункта коттеджного поселка или поселка городского типа, кроме того, на строительство требуется получить разрешение органа исполнительной власти района.

На открытом участке баню обычно ориентируют окнами на запад — не во имя закона, а лишь для того, чтобы помещение освещалось лучами заходящего солнца.

Для самоточного отвода загрязненных вод баню, как и сауну, по возможности располагают на возвышенном месте.

Лучше всего строить баню на пологом и защищенном от ветра деревьями берегу реки, озера, пруда. Если такой возможности нет, то на приусадебном участке можно соорудить (при наличии места) плавательный бассейн глубиной 1,5-2,5 м.

Когда речь идет о бассейне, отдельной «папкой» инженерной документации регулируются такие проблемы, как его размещение на участке, расчет размеров, планировка, архитектурный образ, стиль отделки, вопросы очистки и подогрева воды, отопления и вентиляции подсобных помещений, снижения эксплуатационных расходов и точного определения сметной стоимости строительства.

Взять на себя решение всех этих проблем способен только коллектив опытных проектировщиков во главе с архитектором проекта. На проектной документации не стоит экономить, вне зависимости от того, о какой хозпостройке идет речь. Ведь в противном случае вы не сможете правильно подобрать подрядчика для строительства, взять под свой контроль объемы и стоимость материалов и работ, а главное — «легализовать» новые хозяйственные постройки на своем участке.

Видео: Что нужно знать перед началом строительства?

Опубликовано: 12 янв. 2016 г.
О чем нужно позаботиться перед началом строительства?
Как получить разрешение на строительство с наименьшими потерями?

 Все наши статьи из рубрики «Юридический справочник» »»»»

Источник

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

error: Content is protected !!